Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Dipl.-Kfm.(Univ.) Sven Janzen
Wir schätzen Immobilien
Der Schwerpunkt unserer Gutachtertätigkeit ist die Wertermittlung von Wohn- und Gewerbeobjekten im Süddeutschen Raum.
Es gibt viele Gründe für eine Immobilienbewertung und zahlreiche Möglichkeiten: Sie können entweder einen qualifizierten Sachverständigen mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens beauftragen oder eine der zahlreichen Online-Wertermittlungen nutzen. Letzteres ist sicherlich unkompliziert, schnell und preisgünstig. Allerdings gibt es einiges Mehr bei der Bewertung einer Immobilie zu beachten und über dieses umfassende Know-how verfügt letztlich nur ein Sachverständiger.
Kostenlose Beratung - 08239 / 96 01 55
Wir unterstützen Sie gern mit unserer Erfahrung bei der Bewertung Ihrer Immobilie und geben Ihnen einen ersten Überblick um die wichtigsten Fragen zu diesem Thema zu beantworten.
Ihre Vorteile
- Regionale Expertise
Wir arbeiten regional, basierend auf lokalen Marktkenntnissen - Gesetzeskonform
Wir halten rechtliche Standards gewissenhaft ein. - DIN EN ISO / IEC 17024 durch die ADA InVivo Zertifizierungsstelle für Sachverständige
- DEKRA Zertifiziert durch die DEKRA Certification GmbH
DEKRA Standard - Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 - Wohn- und Gewerbeimmobilien - Festpreisgarantie
Sie erhalten von uns ein konkretes Angebot, ohne versteckte Kosten.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was ist eine Immobilienbewertung?
Bei einer Immobilienbewertung ermittelt ein Sachverständiger, wie viel Ihre Immobilie wert ist, er ermittelt den sogenannten Verkehrswert.
Der Verkehrswert wird auch Marktwert einer Immobilie genannt, also den wahrscheinlichsten Kaufpreis. Der Kaufpreis unterliegt aber den aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes (Angebot und Nachfrage). Der Verkehrswert ist daher ein punktueller Wert, der sich auf den Tag der Wertermittlung, dem so genannten Stichtag bezieht. Der Marktwert vergleichbarer Immobilie kann sich sehr rasch, bereits binnen 2 Monaten verändern, In diesem Fall wird auch der Verkehrswert höher oder niedriger sein.
Wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren möchten ist haben Sie folgende Möglichkeiten:
- Verkehrswertgutachten
- Wertermittlung (Kurzgutachten)
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Wann brauche ich eine Immobilienbewertung?
Es gibt verschiedene Anlässe für eine Immobilienbewertung:
- Immobilienverkauf:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sie zeitnah veräußern? Dann lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen. Dadurch erhalten Sie eine eine wichtige Verhandlungsgrundlage. - Immobilienkauf:
Sie möchten Sie eine Immobilie kaufen? Dann kann Ihnen ein professioneller Immobiliengutachter bei einem Besichtigungstermin eine präzise Einschätzung zum Wert einer Immobilie geben. Sie erhalten eine unabhängige und fundierte Auskunft was Ihr Wunschobjekt tatsächlich wert ist. - Unstimmigkeiten bei Angebotspreisen:
Wenn sich Käufer oder Verkäufer beim Verkaufspreis nicht einigen können, schafft eine professionelle Bewertung eine transparente und faire Grundlage. - Erbschaft und Schenkung von Immobilien:
Sie haben eine Immobilie geerbt oder eine solche als Zuwendung (Schenkung) erhalten, dann kann entweder Erbschafts- oder Schenkungssteuer anfallen. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie die Höhe der Steuerzahlung aber meist senken. - Scheidungsfall:
Im Falle einer Scheidung können Sie sich mit einer Immobilienbewertung Klarheit über das zwischen beiden Parteien zu teilende Vermögen verschaffen. Denn der Immobilienwert kann im Laufe der Zeit steigen oder fallen. Eine Immobilienbewertung durch einen professionellen Sachverständigen schafft eine klare Verhandlungsgrundlage für den Zugewinnausgleich und ermöglicht eine faire und einvernehmliche Aufteilung. - Zwangs- oder Teilungsversteigerung:
Sind Sie als Kreditnehmer insolvent und können Ihren Kredit nicht auf anderem Wege zurückzahlen, kommt es zur Veräußerung Ihrer Immobilie mittels Zwangsversteigerung. Zudem kann es auch zur Zwangsversteigerung kommen, wenn eine Erbengemeinschaft sich nicht über die Nutzung der Immobilie einig ist. Grundlage für die Versteigerung ist dann ein Verkehrswertgutachten, das Auskunft über den Immobilienwert gibt. - Überprüfung der Plausibilität anderer Gutachten:
Zweifeln Sie beispielsweise an den angegebenen Flächendaten einer Immobilie, ist eine Prüfung durch einen anderen Gutachter anzuraten.
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Wie viel ist meine Immobilie wert?
Der Immobilienwert ist abhängig von einer Vielzahl verschiedener Faktoren:
- Wohnfläche:
Sie ist ein wesentlicher Faktor bei der Immobilienbewertung. Mit steigender Wohnfläche verteuert sich das Objekt. - Grundstücksgröße:
Umso größer das dazu gehörige Grundstück, desto höher der Wert der Immobilie. Ein großes Grundstück bietet Platz für einen späteren Anbau, ein Carport, einen Garten oder Spielmöglichkeiten für den Nachwuchs. - Baujahr:
Für eine noch relativ junge Immobilie müssen Käufer einen höheren Preis als für ein älteres Objekt zahlen. Ältere Häuser sind oft weniger gut gedämmt, sind (bald) sanierungsbedürftig oder die Bausubstanz enthält möglicherweise Schadstoffe. - Baulicher Zustand:
Ein neuwertiger Zustand der Immobilie steigert ihren Verkaufspreis erheblich. Neuwertig darf sich ein Haus nennen, wenn es über ein neu gedecktes Dach, eine neue Heizungsanlage, neue Fenster, Sanitäranlagen und Bodenbeläge sowie über eine zeitgemäße Wärmedämmung verfügt. Ein älterer baulicher Zustand erfordert zumeist Modernisierungen und somit zusätzliche Investitionen, die auf den potenziellen Käufer zukommen. Das mindert den Wert der Immobilie. Vor dem Kauf sollte man den Sanierungsgrad des Gebäudes genau prüfen. - Ausstattung:
Auch die Innenausstattung wie Fließen, Wände und Sanitäranlagen beeinflussen den Verkaufspreis. Mit regelmäßigen Wartungen und gegebenenfalls Renovierungen kann man als Eigentümer einem Wertverlust der Immobilie entgegenwirken. - Makrolage und Mikrolage des Objektes:
Der Wert einer Immobilie variiert, je nachdem, wo sie sich befindet. Bei der Wertermittlung muss demzufolge der Immobilienmarkt vor Ort Berücksichtigung finden. Liegt das Grundstück beispielsweise in einer strukturschwachen, ländlichen Region oder an einer viel befahrenen Kreuzung, mindert das den Wert der Immobilie. Nahegelegene Kindergärten, Pkw-Stellplätze sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steigern den Immobilienwert dagegen.
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Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Laut der Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: ImmoWertV) sind insgesamt drei verschiedene Verfahren in Deutschland zugelassen, um eine Immobilienbewertung vorzunehmen:
- Sachwertverfahren:
Hierbei bewertet der Sachverständige eine Immobilie mit Fokus auf ihrem materiellen Wert. Der Sachwert bezieht sich demnach auf die Bausubstanz. - Vergleichswertverfahren:
Bei diesem Verfahren nimmt der Immobiliengutachter die Bewertung auf Basis realisierter Verkaufspreise vor, die als Vergleichswerte dienen. Diese wurden bei vergleichbaren Objekten erzielt. - Ertragswertverfahren:
Mit diesem Verfahren bewertet der Sachverständige Ihre Immobilie gemessen an den Erträgen, die sie als Mietobjekt einbringt.
Welche Vorteile bieten wir Ihnen gegenüber anderen Anbietern für Immobilienbewertung?
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung:
Wir möchten Ihnen genau die Unterstützung bieten, die Sie benötigen. Deshalb ermitteln wir im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs die sinnvollste Maßnahme für Sie und erstellen Ihnen auf dieser Basis ein Angebot. - Individuelle Lösungen:
Nicht jeder Kunde benötigt dieselben Leistungen. Das ist uns bewusst, weshalb wir unser Angebot für Sie immer auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. - Festpreisgarantie:
Auf unser Wort können Sie sich verlassen. Deshalb bieten wir Ihnen unsere Leistungen auch transparent und ohne versteckte Kosten zur Festpreisgarantie an. - Unabhängigkeit:
Anders als Makler sind Sachverständige unabhängig und ermitteln den Wert einer Immobilie unvoreingenommen und ohne Profit in Form von Provisionen. - Lokal:
Unsere Begutachtungen nehmen wir ausschließlich vor Ort vor und erzielen so präzise Wertermittlungen. - Kurzfristige Termine möglich:
Wir arbeiten Serviceorientiert, daher sind auch kurzfristige Aufträge möglich. - Angesehene Zertifizierung:
Durch unsere DEKRA Zertifizierung sind Sie auf der sicheren Seite. - Rechtskonform:
Sie können sich darauf verlassen, dass unsere Bewertungen rechtlichen Vorgaben entsprechen. - Regionale Marktkenntnis:
Um professionelle Immobilienbewertungen vorzunehmen, setzen wir auf genaue regionale Marktkenntnisse. - Einhaltung von Ehrenkodizes:
Wir verpflichten uns zur Einhaltung der Ehrenkodizes verschiedener Verbände und Institutionen, um fachliche Standards einzuhalten, die Ihnen zugutekommen.
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Wie viel kostet eine Immobilienbewertung?
Unser Stundensatz als zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung liegt bei 125 Euro/Stunde:
- Zur Orientierung können Sie bei einem Kurzgutachten mit Kosten ab 600 Euro rechnen.
- Bei einem Verkehrswertgutachten beginnen die Kosten meist bei 1.400 Euro.
Welche Kosten bei einer Immobilienbewertung auf Sie zukommen, ist abhängig von der zu bewertenden Immobilie. Zudem kommt es auch darauf an, welche Art von Gutachten Sie anfordern. Deshalb ermitteln wir die Kosten für jeden Auftrag immer individuell.